Сравнение жилых комплексов Астаны: обзор и анализ
14 июня 2023 г.
• 14:46
Сегодня в Астане можно найти тысячи предложений от застройщиков о продаже жилья в новостройках. Дома отличаются архитектурным исполнением, концепцией организации пространства, типом квартир, стоимостью.
Сделать выбор в пользу одного из них нелегко. Разберемся, насколько аргументирована разница в цене и проведем сравнительный анализ новостроек.
Перед тем, как приступить к поиску квартиры, нужно знать, что строительными нормами Казахстана определены 4 класса жилых домов: I, II, III и IV. Но девелоперы в описаниях объектов часто используют другую, более понятную покупателям, классификацию:
• Элит.
• Бизнес.
• Комфорт.
• Эконом.
По типу жилые комплексы могут быть многоквартирные и коттеджного типа.
То есть первое, с чем нужно определиться, это тип жилья.
Рассмотрим на примерах, чем же отличаются объекты.
• Элитные ЖК - наиболее качественные и дорогостоящие объекты. Здесь легко найти просторные апартаменты на 8 комнат, со своей террасой или несколькими балконами. Высота стен может достигать 8 м. Квартиры имеют индивидуальную планировку, оснащены системами вентиляции, пожаротушения, места общего пользования находятся под круглосуточной охраной с face-id доступом. Часто ЖК представлены в виде таунхаусов, отделка и ремонт в которых выполнены с использованием статусных натуральных материалов, как, например, в домах Ferdinand. Но могут быть и стильные высотки в 22 этажа, как ЖК Europe City. Цена «квадрата» в элитном доме в среднем составляет 600-700 тыс тг.
• Бизнес-комплексы. Иногда уступают предыдущим в роскоши и лоске, но в комфорте -очень редко. Максимальное количество комнат 6, высота потолков от 3 м, а площадь кухни - от 12. Количество санузлов определяется количеством комнат. Придомовая территория часто включает коммерческие объекты, собственные школы или детсады. Здесь также используется концепция «двор без машин», организованы воркаут зоны, предусмотрена озелененная территория для променада. А вот цена «квадрата» существенно ниже, 300 тыс тг (в ЖК Golf Village).
• ЖК комфорт-класса характеризуются закрытой охраняемой территорией, на которой расположены зоны отдыха, детские и спортивные площадки, предусмотрен паркинг. Квартирный фонд представлен объектами с 1-4 комнатами с высотой потолков 2,7 м. Стоимость «однушки» от 9,26 млн тг (в ЖК Оазис) с улучшенной черновой отделкой.
• Эконом-дома считаются масс-сегментом. Типовые планировки, небольшие комнаты с высотой потолков от 2,4 м, совмещенный санузел - благодаря отсутствию «излишеств», цены на объекты минимальны. Например, в МЖК Астана можно купить студию от 6,11 млн тг.
Обратите внимание, что цена квадратных метров в домах, комфорт-класса, как например, ЖК Бейбарыс, может быть выше, чем в ЖК бизнес-класса. Но за счет разных требований к площади, общая стоимость квартиры «комфорт» будет ниже. Поэтому для объективного сравнения объектов, обязательно учитывайте их класс и квадратуру.
Сделать выбор в пользу одного из них нелегко. Разберемся, насколько аргументирована разница в цене и проведем сравнительный анализ новостроек.
Виды жилых комплексов
Перед тем, как приступить к поиску квартиры, нужно знать, что строительными нормами Казахстана определены 4 класса жилых домов: I, II, III и IV. Но девелоперы в описаниях объектов часто используют другую, более понятную покупателям, классификацию:
• Элит.
• Бизнес.
• Комфорт.
• Эконом.
По типу жилые комплексы могут быть многоквартирные и коттеджного типа.
То есть первое, с чем нужно определиться, это тип жилья.
Сравнительная характеристика
Рассмотрим на примерах, чем же отличаются объекты.
• Элитные ЖК - наиболее качественные и дорогостоящие объекты. Здесь легко найти просторные апартаменты на 8 комнат, со своей террасой или несколькими балконами. Высота стен может достигать 8 м. Квартиры имеют индивидуальную планировку, оснащены системами вентиляции, пожаротушения, места общего пользования находятся под круглосуточной охраной с face-id доступом. Часто ЖК представлены в виде таунхаусов, отделка и ремонт в которых выполнены с использованием статусных натуральных материалов, как, например, в домах Ferdinand. Но могут быть и стильные высотки в 22 этажа, как ЖК Europe City. Цена «квадрата» в элитном доме в среднем составляет 600-700 тыс тг.
• Бизнес-комплексы. Иногда уступают предыдущим в роскоши и лоске, но в комфорте -очень редко. Максимальное количество комнат 6, высота потолков от 3 м, а площадь кухни - от 12. Количество санузлов определяется количеством комнат. Придомовая территория часто включает коммерческие объекты, собственные школы или детсады. Здесь также используется концепция «двор без машин», организованы воркаут зоны, предусмотрена озелененная территория для променада. А вот цена «квадрата» существенно ниже, 300 тыс тг (в ЖК Golf Village).
• ЖК комфорт-класса характеризуются закрытой охраняемой территорией, на которой расположены зоны отдыха, детские и спортивные площадки, предусмотрен паркинг. Квартирный фонд представлен объектами с 1-4 комнатами с высотой потолков 2,7 м. Стоимость «однушки» от 9,26 млн тг (в ЖК Оазис) с улучшенной черновой отделкой.
• Эконом-дома считаются масс-сегментом. Типовые планировки, небольшие комнаты с высотой потолков от 2,4 м, совмещенный санузел - благодаря отсутствию «излишеств», цены на объекты минимальны. Например, в МЖК Астана можно купить студию от 6,11 млн тг.
Обратите внимание, что цена квадратных метров в домах, комфорт-класса, как например, ЖК Бейбарыс, может быть выше, чем в ЖК бизнес-класса. Но за счет разных требований к площади, общая стоимость квартиры «комфорт» будет ниже. Поэтому для объективного сравнения объектов, обязательно учитывайте их класс и квадратуру.
